+7(985)288-19-41
+7(926)145-97-59

Порядок действий при разделе дома и/или земельного участка

Раздел домов и земельных участковВ современном мире раздел домов и земельных участков встречается повсеместно. Дети вырастают, возникает необходимость разделить имущество, отдать часть на продажу или в наследство. Ситуаций, которые заканчиваются таким разделом может быть множество. В любом случае важно знать, что нужно сделать, чтобы грамотно и быстро разделить все необходимое имущество с соблюдением всех законодательных норм. В настоящее время регулирование раздела земельных участков производится на основании федерального закона №141-ФЗ от 22 июля 2008 года.

Помощь специалиста

Если ваше время дорого вам или Вы очень заняты и не можете сами пройти процедуру раздела частного дома или земельного участка, наши специалисты готовы помочь Вам в решении данного вопроса и в короткие сроки.
Обращаясь к нам, Вы сэкономите время и деньги, а главное в нашей жизни нервы на всех стадиях процесса при разделе имущества.
Звоните по тел. +7 (985) 288-19-41 или +7 (926) 145-97-59 и мы постараемся помочь вашей проблеме. 

Что Вам потребуется для раздела дома и земельного участка:

  1. Свидетельство на землю.
    Документ должен быть у Вас на руках, если Вы являетесь владельцем продаваемого участка. В противном случае, для получения свидетельства собственности на землю, необходимо обратиться в региональное представитлеьство Федерального государственного регистрационного центра и предоставить туда документы:
    • Паспорт
    • Правоустанавливающий документ на участок
    • Если участок был в аренде, то постановление администрации
    • Копия кадастрового плана и кадастровая выписка
    • Заявление
    • Квитанция об оплате пошлины
  2. Кадастровый паспорт.
    Процедура получения кадастрового паспорта на землю включает большое количество этапов, включая план межевания земель и его утверждение. Обычно кадастровый паспорт находится на руках у владельца оформленного участка.
  3. Доверенность в том случае, если Вы являетесь доверенным лицом. Заверяется нотариально.
  4. Постановление о закреплении различных адресов. Получить его можно в местной администрации.
  5. Межевой план каждого отдельного участка. Получается путем прохождения процедуры регистрации и межевания земель в органе кадастрового учета.
  6. Письменное согласие владельца участка, заверенное в установленной нотариальной форме.

Как правило, при наличии необходимых документов, срок раздела участка и дома варьируется от 4 недель до 4 месяцев, в зависимости от сложности процесса межевания. Данные правила действуют при условии добровольного согласия между сторонами, которые осуществляют раздел.
При разделе дома и участка следует сразу осветить ряд моментов, которые учитываются при разделе территории.
Все земли, находящиеся в собственности частных лиц или предприятий относятся к делимым или неделимым. Неделимыми землями называются те, которые невозможно разделить таким образом, чтобы имущество в равной степени перешло под контроль каждого владельца. Простой пример – многоквартирный жилой дом или промышленное здание.
Делимые земли, соответственно, те, имущество на которых можно поделить поровну между владельцами. К ним относятся частные дома, дачи, приусадебные участки и т.д. 

Для раздела земли необходимо также соблюсти ряд условий:

  1. Земля должна остаться в той же категории, в которой была. Это значит, что земли сельхозугодий невозможно при разделе перевести в земли поселений или в лесной фонд.
  2. Должны соблюдаться минимальный и максимальный размер участка. Это значит, что деление земли возможно только в установленных пределах. Вы не можете разделить свой участок на большое количество небольших участков, меньших, чем минимально возможный для данного типа земли.
  3. Должны соблюдаться нормы строительных работ. Действует для участков, предназначенных для городской застройки.
    Возможность и порядок застройки земельных участков определяется местными органами надзора.
  4. Участок может быть поделен в том случае, если законодательно не запрещен его раздел. Например, неделимыми являются участки, проданные или сданные в аренду для организации фермерского хозяйства. Данный пункт регулируется Федеральным Законом о крестьянском хозяйстве.